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      官宣:徐州最新房價……二手房跌幅全國第4!

      2023-08-09來源:徐州房產網正文:官宣:徐州最新房價……二手房跌幅全國第4!

      徐州新房,暴跌了!

      剛剛,國家統計局發布了

      6月份70個城市房價指數,

      其中,徐州新房價格環比下跌0.1%

      新房完結“5連漲”

      二手房則3連跌

      環比跌幅0.9%,比上月又拉大了

      二手房跌幅全國第4!



      從全國來看,6月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲城市有33個,比起上月減少13個,持平城市1個,下跌城市36個。二手房上漲城市只有7個,比上月減少8個。

      01

      新房:徐州環比完結5連漲,環比暴跌0.1%

      6月,徐州新房價格環比下跌0.1%,同比上漲0.7%。



      這是今年1月份以來的首次下跌,與石家莊、合肥、廣州、唐山、南充、遵義等城市跌幅相等。



      02

      二手房:3連跌,跌幅全國第4

      6月份,徐州二手房價格環比暴跌0.9%,同比下跌1.8%。



      這是徐州二手房6連漲后的3連跌,而且跌幅進一步擴大,在70城指數中,徐州房價跌幅僅次于上海、南京、唐山,跌幅全國第4。



      在本輪周期中,一線和新一線城市二手房價,基本正處于下跌狀態,只有7個城市:長沙、成都、蘭州、西寧、贛州、三亞、南充二手房有所上漲。

      03

      理解:6月新房降價沖刺年中業績,房價數據果然下跌了

      上個月房哥就預測過很快就不會下跌,因為從3月份開始,徐州新房成交量價都開始走低。但由于高端樓盤成交價占比增加,在成交量極少的情況下,提升了平均成交價房價。其實,這才是今年徐州新房價格“5連漲”的真實原因。

      但6月份,房企全力沖刺年中業績,大幅優惠促銷,新房價格下跌是必然的結果。

      據克而瑞徐州數據:6月,徐州市區商品住宅市場成交14萬㎡,環比下跌8.36%,同比上升42.20%;成交價均價15271元/㎡,環比上漲0.85%,同比上漲6.10%。



      從成交價結構來看,6月徐州商品住宅主力成交價面積段集中于在120-130㎡,套數占到比23.36%;其次是110-120㎡,套數占到比20.75%。



      也就是說,6月徐州新房市場,還是以剛改、改善房為主,在戶型自由選擇上更偏向中大戶型;而面積過小的產品逐漸受冷落,近乎被市場出局;面積超大的產品則不受總價過低影響客群有限。

      04

      解讀:二手房價下跌慘不忍睹,性刺激買房人進場撿漏

      相比而言,二手房的暴跌,是名副其實。

      近日,冰山大數據公布的最新數據表明,全國108個主要城市,房價全都暴跌!



      根據諸葛找房數據,徐州各區房價,與去年相比均暴跌超過10%!而去年同期與前年比起,也跌了約10%左右!這樣算,2年積累顯然普跌到了20%以上!點擊總結>>108城房價全線下跌!徐州降幅全國19!這些小區近乎腰斬…

      有的小區掛幾百套房源,再加本身地理位置、學區、小區品質都不好,想快速賣出去,自然得折扣再優惠。

      不過最近二手房價格雖然叛了,但成交還是不少的,特別是、方位、品質、學區好的二手房,這是因為很多房主降價甩賣,吸引有買房市場需求、甚至原本買房新房的人,來撿漏低價二手房。

      05

      尷尬:徐州房貸利率這個月上漲了

      上個月,央行宣布5年期LPR降到4.2%,按照徐州繼續執行房貸利率政策來算,徐州應當繼續執行4.2%-50基點=3.7%的首套房貸利率。

      但是,這個政策只短短執行了11天,7月1日起,徐州首套房貸利率由3.7%上漲到了4.0%!原因是1-5月份徐州新房環比連漲5個月、同比連漲了3個月,啟動時了央行規定的房貸利率動態調整機制,無法繼續再享受LPR減50個基點的優惠了,必須重返LPR-20BP的常態。



      尷尬的是,評估期剛過,徐州新房價格指數又開始下跌了。按動態調整機制,未來2個月房貸利率估計還無法降下來(不排除有的銀行悄悄降利率搶走優質客戶),至少要等下季度才能調整。預計未來2個月徐州樓市將不會更艱苦。


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