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      扎心!徐州正陷入小戶型房荒,剛需還有這些機會...

      2023-08-03來源:徐州房產網正文:扎心!徐州正陷入小戶型房荒,剛需還有這些機會...

        在樓市中,小戶型一直以總價低,流通性好而備受買房人喜愛。尤其是對預算不多的人來講,小戶型樓盤往往都是其上車的首要考慮對象。

        但對徐州買房人來說,應從小戶型的機會正在變低。一方面,提高淪為今年的潮流,多家樓盤頻繁發售大戶型,選擇面變大。

        另外,今年徐州房價格局再次發生相當大變化,整體梯隊都在爬升,買房門檻被壓低。如此環境下,有一點入手的小戶型也寥寥無幾。

        

        于是今天,我整理了徐州主城各個區域在售小戶型的樓盤,面積在90㎡左右,100㎡以下,發現符合條件的只有14家,大部分都賣到了1萬/㎡以上,有的放風要1.7萬+/㎡!

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        作為徐州目前房價洼地的銅山區,也開始慢慢去剛需,有100㎡以下戶型的樓盤只有6家,分別為美的天譽、三盛中城、中駿匯景城、格林世界、頤居隱山觀湖、春秋九里府,剛需到改善皆有。

        1、美的天譽、中駿匯景城、格林世界坐落于銅山區大學路板塊,房價基本集中于在1萬/㎡-1.3萬+/㎡之間,且該板塊內生活配套非常優越,第一人民醫院新的院、佛手山公園、大豐壹方城、礦大附中....無論是醫療、生態、教育、商業資源都比較完善。

        因此,不管從價格上,還是板塊定位上,都非常適合首次置業或者在周邊工作的人群。

        2、三盛中城坐落于北京路板塊,與銅山萬達一路之于隔年,且自身還規劃有體量約12萬㎡的商業,地段優勢非常明顯,該樓盤目前精裝均價放風1.7萬/㎡,最小戶型99㎡,從總價上看,性價比很高。

        

        3、頤居隱山觀湖是目前銅山區妹山湖板塊價格比較低的樓盤,目前在購均價9500元/㎡,而區域內其他樓盤,大多偏改善,不僅單價多在1.2萬/㎡左右,且戶型面積偏大。

        4、春秋九里府雖然位于銅山區,但是其所在區位,近期已被劃分到淮海國際港務區,區域利好頻發,共創徐州整個主城,該樓盤價格優勢非常明顯。

        目前春秋九里府還有部分房源在購,最小戶型為98㎡,毛坯均價7800元/㎡。

        

        以上6家是銅山區中為數不多還有小戶型房源的樓盤,根據目前銅山區的在售和待上市項目的一覽表,可以看見,銅山區大部分樓盤都集中在南區,并以大學路板塊和妹山湖板塊居多,核心板塊房價已經攀高到了近2萬/㎡。

        趁如今銅山區尚有單價在1萬/㎡以下的樓盤,支出嚴重不足的買房人可以及時注目。

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        作為徐州一直以來的置業熱門區域,泉山區的樓盤房價還是非常結實的,且隨著幾次土拍,該區域前后多次刷新了徐州地價天花板,置業門檻也在以肉眼可見的速度攀高。

        目前泉山區內有100㎡以下的小戶型樓盤數量并不多,都會星宸、華潤置地崑崙御尚有一定的選擇空間。

        1、都會星宸坐落于西三環之外的淮海新城,該板塊近年來也掀起了置業狂潮,多幅高價地塊被拍得,一批新的品牌房企相繼涌進,房價不斷攀高。

        就拿都會星宸來講,該樓盤于今年3月份首次散戶,彼時散戶均價在1.22萬/㎡,今年9月,第四批房源加推,精裝備案均價已經超過了1.38萬/㎡,短短半年,房價漲了1600元/㎡!

        目前都會星宸還有少量房源在購,戶型約100㎡-140㎡,想要在淮海新城置業的買房人,可以抓住這個房價洼地。

        

        2、華潤置地崑崙御坐落于南三環附近的翟山板塊,精裝均價1.56萬/㎡,雖然樓盤定位稍改善,但是還有98㎡的小戶型。

        

        再看現在的泉山區樓盤分布圖,顯新盤美的工潤云瀾天境(樓面地價6620元/㎡)、中國中鐵陸港城(參照融創工潤淮海壹號六樟臺均價1.5萬/㎡)、萬科十里村南項目(樓面地價8260元/㎡)、美的孟莊D-1地塊(樓面地價11834元/㎡)、原華東機械廠D地塊(樓面地價16907元/㎡)....

        在多個高價地的加持下,泉山區房價正在慢慢去剛須要,根據房地產信息網,云龍湖板塊的房價在2.8萬/㎡,淮海新城板塊預計最高房價將超強1.6萬/㎡,老款礦大板塊房價超強2萬/㎡。

        不論大戶型還是小戶型,在泉山區買房,好機會也慢慢變得難尋。

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        鼓樓區作為徐州最早發展的一批老城區之一,市中心房價早已超2萬/㎡,且以大戶型居多,隨著城市發展格局的不斷擴大,鼓樓區重點發展片區,已經慢慢往多元板塊發展。

        可以看見,鼓樓區還有小戶型房源的樓盤,基本都集中于在這些鼓樓區的新興板塊中,譬如坐落于九里板塊的四季連城組團、客運北站板塊的萬科中山都會、北三環附近的世茂璀璨江山。

        1、四季連城拾光、四季連城錦宸同坐落于一個組團里。

        四季連城拾光,預計在9月份特推最后一棟33#樓,共80套房,建面約98㎡-135㎡,上批均價10800元/㎡。

        

        四季連城錦宸,目前在售高層1、2、18#,戶型89㎡、111㎡;還剩下少量房源。預計9月加推15#洋房,戶型128㎡。在購高層均價10900元/㎡。

        

        2、萬科中山都會第二批房源已經開始定存,定存金額5萬,戶型約93㎡-136㎡,前期精裝均價1.36萬/㎡。

        

        3、世茂璀璨江山,目前已公開發表售樓處和樣板間,建筑面積約100㎡-130㎡,樓面地價6452元/㎡。

        

        鼓樓區在這兩年開始發力,大力推介地塊、招商引資、產業轉型,雖然目前鼓樓區在售樓盤不多,但是顯新項目亟集聚,再加上鼓樓區土拍電影市場火熱,多個項目地價創區域新紀錄,未來鼓樓區置業門檻將不會直線攀高。

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        作為徐州的熱門區域,金山橋經濟開發區現在房價雖然攀高,但是尚處在主城的價格洼地。目前區域內還有小戶型房源在售的樓盤有兩家,分別為城置萬錦城、華潤置地公元九里。

        1、城置萬錦城預計9月份散戶,推出共約544套房,建筑面積約85㎡-112㎡,上批均價9999元/㎡,毛坯放風價10800元/㎡。

        

        2、華潤置地公元九里,目前還有少量房源在售,戶型面積約100㎡-140㎡,均價12500元/㎡。

        

        目前經開區共有7家樓盤在購,還有3個純新項目待上市,可以看見,金山橋經濟開發區的房價分化還是比較大的,城置萬錦城上批9999元/㎡,弘陽璞樾門第房價已超過了1.8萬/㎡。

        最后總結,在房價格局劇烈變化的徐州樓市環境下,1.5萬/㎡的單價已淪為基本面,非核心的優質地段,買房門檻也在提高。

        剛需或者看重小戶型的買房人,選擇面變寬。這個時候,如果你看中有合適的樓盤和小戶型,抓緊機會殺掉。

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